15 Tipps für den schnellen Verkauf Ihres Hauses, laut Immobilienmaklern

Top-Immobilienmakler sagen, dass nicht nur die niedrigen Zinssätze für den Immobilienrausch verantwortlich sind, sondern auch Hausbesitzer, die sich an eine sehr wichtige Checkliste für die Inszenierung ihres Hauses halten.

Amanda Pendleton, Expertin für Wohntrends bei Zillow, sagt: “Selbst in einem Verkäufermarkt können strategische Verbesserungen Ihr Haus von der Konkurrenz abheben, indem sie zeigen, dass Ihr Haus gut gepflegt ist.

In diesem Sinne haben wir die besten Immobilienmakler des Landes gefragt, was beim Verkauf eines Hauses den Ausschlag gibt. Hier sind ihre Erkenntnisse.

Entrümpeln, entrümpeln, entrümpeln

“Bei der Inszenierung eines Hauses geht es mehr darum, Dinge loszuwerden als zu dekorieren. Daher ist es immer eine gute Idee, vor dem Verkauf einer Wohnung Ordnung zu schaffen und die Besitztümer auszudünnen. Eine Faustregel besagt, dass Bücher, Kleidung und andere persönliche Gegenstände um zwei Drittel reduziert werden sollten. Damit sich Käufer in ein Haus verlieben, müssen sie sich vorstellen können, dort zu wohnen.

Sie wollen auch sehen, was sie wirklich bekommen, von der Anzahl der Schränke bis hin zu den Arbeitsplatten und der Schrankfläche. Wenn Sie eine Garage haben, sollten Sie darauf achten, dass die Sachen im hinteren Teil des Hauses gut verstaut sind. Denn der Käufer weiß, dass Sie einziehen, und kann verstehen, warum Sie dort Kisten lagern. Wenn Sie keine Garage haben, sollten Sie einen kleinen Lagerraum mieten, in dem Sie Ihre Sachen aufbewahren können, bis Sie in Ihr neues Haus einziehen. – Egypt Sherrod, CEO und Immobilienmaklerin, Egypt Sherrod Real Estate Group

Frischen Sie Ihre Wände auf

“Farbe ist eine der einfachsten und kostengünstigsten Möglichkeiten, die Stimmung eines ganzen Raums zu verändern. Wenn Sie planen, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, sollten Sie dunkle oder sehr helle Wände in einer helleren, neutraleren Farbe oder in einer weicheren Farbe gestalten. Die Leinwand macht es den Käufern leichter, sich vorzustellen, was sich in dem Raum befindet. Meine Verkäufer nutzten die Farbe der Fliesen, um das Badezimmer zu verändern und es neu aussehen zu lassen. – Pam Chmiel, stellvertretende Maklerin bei The Gubb Team at Keller Williams

Machen Sie die Lichter an

Kurz gesagt, ein dunkles Haus wirkt immer klein, schmutzig und ungemütlich, während ein heller Raum jeden Raum größer erscheinen lässt. Gehen Sie durch jeden Raum, öffnen Sie die Jalousien und Vorhänge und machen Sie alle Lichter an. So kann der Käufer sehen, was vor sich geht, und nach Bedarf mehr Licht in die einzelnen Räume bringen.

Kaufen Sie z. B. neue Nachttischlampen, installieren Sie eine Unterschrankbeleuchtung oder setzen Sie Lichtakzente an Kaminsimsen oder Einbauregalen. Vergessen Sie auch nicht, Ihre Außenbeleuchtung zu überprüfen. Wie Sie sich vorstellen können, können Sie so Ihr Haus mit dem besten Licht ausstatten. – Kenny Truong, Gründer von Fast Real Estate

Vergessen Sie auch nicht, Ihre Außenbeleuchtung zu überprüfen. So können Sie, wie Sie sich vorstellen können, Ihr Haus mit dem besten Licht akzentuieren.

Packen Sie das Persönliche weg

“Die Entpersönlichung des Hauses trägt dazu bei, die Attraktivität des Hauses zu steigern, da es potenziellen Käufern die Möglichkeit gibt, den verfügbaren Platz zu sehen und sich selbst in dem Haus vorzustellen. Bewahren Sie Trophäen, Beweise für persönliche Hobbys, religiöse Gegenstände usw. auf, und entfernen Sie persönliche Fotos vom Kaminsims, der Kommode und dem Kühlschrank.” – George Laughton, Gründer von The Laughton Team

Verleihen Sie Ihrem Haus mehr Attraktivität

Entwurf von MINDY GAYER DESIGN; Fotos von Vanessa Lentine

Schneiden Sie Bäume und Sträucher, damit die Käufer einen besseren Blick auf Ihr Haus haben. Lassen Sie Ihren Rasen müde und gut eingepflanzt, und als Ratschlag, in diesem Fall sind frische Erde und Strohkiefern wirklich der erste Eindruck. Ihre Dachrinnen sind frei von Blättern und Ästen und Ihr Dach ist frei von Schimmel und Algen.

Wischen Sie Gehwege und Flure sowie schmutzige Seitenwände und Decks ab, entfernen Sie religiöse Dekorationen und Rasenschmuck, und achten Sie darauf, dass Kinderspielzeug und Fahrräder entfernt werden. Bunt blühende Pflanzen in Töpfen, Fensterläden oder Hängetöpfen sind eine schnelle und kostengünstige Möglichkeit, den Außenbereich eines Hauses fröhlich und einladend zu gestalten.

Entfernen Sie alle Anzeichen von Haustieren

D Barnes Interiors.

Sie mögen Ihren Hund, Fluffy, oder Ihre Katze, Mittens, oder Ihren Penis lieben. Welpe oder Möbel, die mit Tierhaaren bedeckt sind oder einen Hund im Garten haben. Schüssel mit Hundewasser und Napf. Reparieren Sie unbedingt alle Schäden, die durch Ihr Haustier entstanden sind, wie zerrissene Vorhänge, zerkratzte Türen oder beschädigte Holzböden.” – Michael Hills, Vizepräsident von Intercession bei Atlas Realty

Tauschen Sie Ihre Hardware aus

“Ersetzen Sie alte oder veraltete Knöpfe und Knaufe in Ihrer Küche oder Ihrem Bad durch modernere oder farbenfrohe Alternativen, oder bestellen Sie handgefertigte Artikel bei Esty. Ziehen Sie auch in Betracht, kaputte Knöpfe zu ersetzen oder Vorhangstangen zu erneuern. Zum Beispiel bei Home Goods.” – Mychelle Weiner, lizenzierte Immobilienmaklerin, Hunt Real Estate

Reinigung

“Hausbesitzer neigen dazu, Böden, Dielen, Wände und Tapeten mit der Zeit zu vernachlässigen. Sie zeigen, wie gut der Eigentümer andere Aspekte des Hauses gewartet hat, z. B. HLK, Geräte, Elektrik und andere mechanische Komponenten. Zur Grundreinigung gehört auch das Waschen von Möbeln, Steppdecken, Vorhängen und Kissen, in denen sich Tierhaare und Gerüche verbergen können.

Wenn Sie Teppiche haben, sollten Sie in eine professionelle Dampfreinigung investieren, um alle Spuren von Schmutz, Haaren und Gerüchen zu entfernen. Haben Sie ein Aquarium oder einen Hamsterkäfig, der sich nicht bewegen oder verstecken darf? Sorgen Sie dafür, dass der Behälter sauber ist. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um den Schmutz von den Innen- und Außenfenstern zu entfernen, damit mehr Licht in Ihr Haus fällt und es heller erscheint. Außerdem haben Käufer, die sich durch Ihr Haus bewegen, durch saubere Fenster einen besseren Blick auf Ihren Garten und Außenbereich. Wenn Sie Ihr Haus nicht so gründlich reinigen können, wie es nötig wäre, lohnt es sich, einen Fachmann zu engagieren.

Verschönern Sie Ihren Eingangsbereich

Ihr Eingangsbereich ist das erste, was Käufer sehen, wenn sie Ihr Haus betreten. Halten Sie ihn frei von Unordnung und füllen Sie ihn nicht mit Dingen wie alten Kleiderbügeln oder Poststapeln. Überlegen Sie sich, ob Sie den Raum mit Lampen oder neuen Lampen beleuchten, um ihn größer wirken zu lassen, oder ob Sie Spiegel aufhängen, die zu farbenfrohen Kunstwerken werden. Frische Blumen in der Konsole sind eine der einfachsten und kostengünstigsten Maßnahmen, um den Eingangsbereich einladender zu gestalten. -Suzanne Seini, Geschäftsführerin von Active Realty

Investieren Sie in virtuelle Inszenierung

Für Verkäufer mit viel Unordnung, alten Möbeln und leeren Häusern ist dies eine Möglichkeit, die Immobilie so gut wie möglich zu präsentieren. Dabei werden die Möbel durch künstlerische Illustrationen und dreidimensionale Designs dargestellt, die digital in die Bilder und Wände integriert werden. Schauen Sie sich um und geben Sie Ihrer Wohnung einen lebendigeren Sinn für Fotografie.

Denken Sie daran, dass die meisten Käufer Ihr Haus im Internet ansehen, bevor sie es betreten. Es lohnt sich, in eine virtuelle Betreuung zu investieren, und wenn Sie nicht die Zeit oder die Energie haben, Ihr Haus zu renovieren, gibt es Unternehmen, die sich auf die virtuelle Betreuung zusammen mit der Bild- und Fotobearbeitung spezialisiert haben.”

Ein leer stehendes Haus füllen

“Eine leere Wohnung mit Möbeln auszustatten, führt zu einem schnelleren Verkauf, denn die meisten Käufer können sich ihren Raum nur schwer vorstellen, wenn sie leere Böden und Wände sehen. Es wird in den neuen Raum passen.

Das ist etwas, bei dem ein Vorarbeiter genau sein könnte, aber Sie können den Makler bitten, einen Teil der Kosten zu übernehmen – stellen Sie niemals Möbel in Rechnung, denn die Leistung ist die Kosten wert.”

Machen Sie den Schnuppertest

“Hausbesitzer gewöhnen sich so sehr an den Geruch des Hauses, dass Käufer den Duft vielleicht gar nicht mehr wahrnehmen, wenn er das erste Mal durch die Tür kommt.

Vermeiden Sie es, den Duft mit einer bloßen Kerze oder einem Deodorant zu überdecken. Besprühen Sie stattdessen Innendekorationen, Kissen und Teppiche mit Deodorant oder Enzymreiniger, um den Geruch zu neutralisieren. Oder beauftragen Sie einen Fachmann mit der Reinigung von Textilien und Teppichen. Emotionen werden durch Gerüche angeregt, und das wirkt sich darauf aus, wie Käufer Ihre Immobilie wahrnehmen, unabhängig davon, wie Ihr Haus riecht.”

Emotionen werden durch Gerüche angeregt, und das wirkt sich darauf aus, wie Ihre Wohnung riecht, was sich wiederum darauf auswirkt, wie Käufer Ihre Immobilie wahrnehmen können.

Räumen Sie Ihre Garage auf

Hauseigentümer übersehen oft ihre Garagen, bevor sie ihr Haus anmelden. Ein frischer Anstrich des Bodens mit einer Schicht aus Kindersportgeräten kann einen großen Unterschied machen. Ersetzen Sie alte, abgenutzte Garagentore nach Bedarf. ” – Jeff Fox, Atlas Real Estate Isa.

Wechseln Sie Ihre Glühbirnen aus

“Wenn ich Häuser zeige, bemerken potenzielle Käufer, wie dunkel und dunstig es ist, selbst wenn die Sonne nicht scheint. Ich betone gegenüber den Verkäufern, wie wichtig es ist, alle Lampen auszutauschen. Im Durchschnitt können Sie Ihre Wohnung schnell erhellen.

Verwenden Sie genau dieselbe Lampenfarbe un d-leistung und stellen Sie sicher, dass Sie alle Lampenschlitze in den Lampen füllen. Verwenden Sie Lampen für Tageslicht (5000k-6500k) in Küche und Bad und wählen Sie kaltes Licht (3000k-41000k) in den Schlafzimmern. Es ist an der Zeit, sich von Leuchtstofflampen zu verabschieden. Leuchtstoffröhren sehen unansehnlich aus und können eine unangenehme Atmosphäre in einem Raum schaffen.

Tauschen Sie das Badezimmer einfach aus

Sie müssen nicht gleich den Waschtisch oder die Wandfliesen austauschen, um Ihr Badezimmer aufzuwerten. Ich rate Verkäufern immer, sich auf drei Dinge zu konzentrieren: Spiegel, Armaturen und Beleuchtung. Wenn Sie den Raum schnell modernisieren, können Sie beides auf Websites wie Overstock und Wayfair für jeweils weniger als 200 Dollar finden. Und wenn Sie alte Lampen haben, sollten Sie sie durch neue ersetzen. – Joanne Nemerovski, Beraterin für Luxusimmobilien bei Compass

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