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Die 10 besten Expertentipps für die Wohnungssuche

Megan ist Schriftsteller und Autor mit mehr als 13 Jahren Erfahrung in Print- und digitalen Medien, wo er über Innenarchitektur und Wohnkultur berichtet. Er arbeitet regelmäßig mit Designmagazinen wie Architectural Digest, Domino, House & Home, Hunker und Rue zusammen.

Modern industrial apartment living room with rounded sofas.

Die entspannte Tour von Zillow klingt nach Spaß und Spiel, mit echten Hausfrauen im Hintergrund, die zu Fuß auf der Couch sitzen. Das heißt, bis Reese dem Export näher kommt und tiefer in den Prozess einer ernsthaften Wohnungssuche einsteigt. Dann ist es an der Zeit, sich an die Arbeit zu machen, vor allem auf dem hart umkämpften Mietmarkt, in dem wir jetzt leben.

Bei der Wohnungssuche helfen Amanda Thompson, Gründerin des Innenarchitekturbüros Aleine Studio, und Matthew Kowles von The Finish, einem Service, der stundenweise Buchungen für Projekte jeder Größe anbietet. Beide kennen den Markt und wissen, was ein Geschäft verderben kann und welche Details Sie unbedingt haben wollen, von der Garderobe bis zur Sicherheitsausstattung.

Blättern Sie durch unsere 10 Tipps, die Ihnen helfen, Ihre Traumwohnung ohne (etwas) Stress zu finden.

Lernen Sie die Experten kennen

  • Amanda Thompson ist die Gründerin des Innenarchitekturbüros Aleine Studio.
  • Matthew Kowles ist Innenarchitekt bei Finish.

Wenn möglich, arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen

Apartment with home office desk

Die Zusammenarbeit mit einem Makler verschafft Ihnen Zugang zu den besten Wohnungen, die gerade auf dem Markt sind. Thompson: “Auf einem umkämpften Mietmarkt, wie wir ihn heute haben, brauchen Sie diesen Insider-Vorteil.

Jede Stadt unterscheidet sich in Bezug auf die Frage, wer die Maklergebühr bezahlt und wie hoch diese Gebühr ist.

Werfen Sie einen Blick auf die örtlichen Immobilienbüros

Wahrscheinlich haben Sie bereits Miet-Websites wie Zillow und Redfin nach neuen Angeboten durchsucht, aber suchen Sie zusätzlich zu den täglich wechselnden Angeboten auch nach lokalen Immobilienmaklern.

Thompson: “In New York stehen viele Maklerbüros am Straßenrand und hängen Anzeigen in ihren Fenstern aus, damit Sie sich vor Ort ein Bild von den aktuellen Marktmieten und dem Zensus machen können.”

Denken Sie daran, dass keine Wohnung perfekt ist

Apartment bedroom with natural light

Jede Folge der Serie House Hunters erinnert uns daran, dass Wohnungen selten alle Lücken füllen. Wer wenig Geld hat, findet vielleicht keinen Platz für ein Büro in seiner Wohnung. Jemand, der nicht in Ihrer bevorzugten Nachbarschaft wohnt, hat vielleicht das beste Frühstückslicht.

Die Regel, an die ich mich erinnere, ist, dass es bei der Wohnungssuche keine Perfektion gibt wie im Leben”, sagt Kowles. Wenn man abwartet, wird man von den besten Gelegenheiten überrumpelt. Das ist es, was Sie sagen: Kennen Sie Ihren Markt, und drängen Sie immer auf das Bessere, wenn Sie können.”

Sorgen Sie dafür, dass die Gemeinschaftsbereiche in gutem Zustand sind

Modern luxe apartment living room with large drapes.

Sie brauchen saubere Einheiten, aber Sie brauchen auch gut abgedeckte Gemeinschaftsräume. Thompson: “Was außerhalb der Wohnung passiert, ist in der Regel ein guter Hinweis darauf, wie das gesamte Gebäude gepflegt wird.”

Eine gute Instandhaltung ist der Schlüssel zum Leben in einer Wohnung, die keine Kopfschmerzen bereitet, und leider kann sie schwer zu finden sein.

Achten Sie auf eine gute Bausubstanz

Apartment bedroom with natural light and living area

Thompson: “Sie werden einfach das ausfüllen, was bereits in Bezug auf die Einheit vorhanden ist, die die Bank sprengen muss, um sie besser zu machen.”

Sicherheit hat Vorrang

Die Sicherheit hat immer oberste Priorität, vor allem in Wohnkomplexen. Kowles empfiehlt, sich bei der Prüfung potenzieller Wohnungen folgende Fragen zu stellen Sind die Flure sauber und offen? Wo befinden sich die Videokameras? Wer kann Sie kommen und gehen sehen? Ein gutes Gebäude ist ein sicheres Gebäude.

Ob zum Guten oder zum Schlechten (aber ich hoffe, meistens zum Guten!), ein Teil des Lebens in einer Wohnung ist Gemeinschaft: Nachbarn haben und nett sein. Sie müssen nicht die besten Freunde Ihrer Nachbarn sein, aber Sie sollten die Namen und Telefonnummern der anderen kennen. Sicherheit gibt es in Zahlen.

Vertrauen Sie Ihrem Bauchgefühl

Details in an apartment

Das Sprichwort “Wenn man es weiß, weiß man es” gilt auch für die Suche nach einer Mietwohnung. Verlassen Sie sich auf Ihren Instinkt, wenn es um die Frage geht, ob eine Wohnung zu Ihnen passt, auch wenn sie ein wenig aufpoliert, modernisiert oder mit mehr Persönlichkeit ausgestattet werden müsste.

Thompson: “Ich höre oft von Leuten, die beim Betreten einer Wohnung sagen, dass ihnen das Licht, die Fenster und die Einrichtung gefallen haben, aber die Wohnung natürlich ein größeres Upgrade benötigt.” Frische Farbe und frische Dekoration erwecken den Raum zum Leben, von dem Sie wussten, dass er perfekt für Sie sein würde.

Berücksichtigen Sie den Fluss der Wohnung

Open layout apartment with modern furniture.

Effiziente Raumnutzung ist das A und O”, sagt Kowles. Bevor Sie den Vertrag unterschreiben, sollten Sie sicherstellen, dass der Grundriss und die Gesamtfläche Ihren Bedürfnissen entsprechen. Eine Studiowohnung mit Loft mag für eine Einzelperson ideal sein, aber eine vierköpfige Familie braucht mehr Platz und Freiraum”, sagt Thompson.

Erstellen Sie eine Liste mit unverzichtbaren Dingen

Desk in an apartment

Bevor Sie eine potenzielle Wohnung betreten, sollten Sie zwei Listen erstellen. Diese Listen helfen Ihnen, sich beim nächtlichen Stöbern auf Zillow und bei persönlichen Besichtigungen zu konzentrieren, und sie helfen Ihnen, eine neue Wohnung zu finden (mit einem Fitnessstudio! mit einem Pool!), damit Sie nicht überrumpelt werden oder zu wenig Geld zur Verfügung haben. Es ist voller roter Fahnen, aber es liegt in der Nähe von architektonisch schönen Räumen.

Die Liste ist zwar bei jedem anders, aber Mr. Kowles hat ein paar unverzichtbare Kriterien. Für mich übertrumpft gutes Licht alle anderen Probleme des Wohnens in einer Wohnung”, sagt er. Jede Wohnung, egal wie groß sie ist, muss ein Fenster haben. Und ja, auch das Badezimmer!” Seine anderen Grundbedürfnisse? “Schränke, Schränke, Schränke”, sagt Kowles. ‘Nicht verrückt. Sie wollen sie.”

Vorsicht vor roten Fahnen

Thompson möchte vor allem sicherstellen, dass der Wohnraum strukturell solide ist und alle für das tägliche Leben notwendigen Merkmale aufweist. Vermeiden Sie Gefahrensignale wie große Risse in den Wänden, undichte Stellen (die auf mögliche Wasserlecks oder Sanitärprobleme hindeuten), zugige Fenster oder andere schwerwiegende und kostspielige Vertragsverletzungen.

Die Struktur ist zwar wichtig, aber die Raumeffizienz ist auch wichtig, wenn es um die Betriebskosten geht. Elektrische Fenster erfordern im Winter eine stärkere Beheizung und im Sommer einen höheren Einsatz der Klimaanlage. Das alles summiert sich!

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